临近年尾，银行存贷比考核又近，房贷利率上调、收紧是主旋律。近日，融360研究院发布《中国房贷市场12月度分析报告》，调查显示，62个城市中，包括长春在内已有40个城市出现暂停房贷现象，“停贷潮”达到峰值。长春14家按揭银行当中，有两家银行已停贷，停贷占比(该城市已停贷银行数/该城按揭银行总数)为14.29%，在40个城市里居中。
“停贷潮”达到峰值长春停贷占比14.29%
此次融360调查样本选取时间为11月12日-12月12日。调查的62个城市中已有40个城市出现暂停房贷现象，部分城市首套房商贷利率不仅告别“打折”，还在基准利率上上浮5%-30%不等；二套房执行利率上浮10%——40%不等，广州某银行最高上浮40%，利率高达9.17%，创下了全年最高纪录。 12月以来，在房贷市场上，全国银行“停贷潮”蔓延态势达到峰值，停贷的城市逐渐由一二线城市发展到全国，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房，停贷银行由商业银行也逐渐扩展到国有银行。融360调取的12月12日的数据显示，在长春14家按揭银行当中，有两家银行已停贷，停贷占比(该城市已停贷银行数/该城按揭银行总数)为14.29%。在40个出现暂停房贷现象的城市当中，停贷占比最高的是太原33.33%，最低的是石家庄6.67%。
利率优惠逐渐取消多数银行放款时间顺延到明年
首套房按揭贷款利率优惠幅度逐渐减少，基本维持在基准利率的水平上。融360监测数据显示，首套房还可执行8.5折优惠的城市仅剩上海、北京、宁波、无锡、青岛5个城市；可执行8.8折利率优惠的有南京、广州2个城市；9折利率优惠有15城；9.5折利率优惠4城，包括长春在内的其他城市基本提至基准利率或更高。
融360摸底全国62个重点城市近800家银行调查显示，对于首套房的房贷申请，11.81%的银行表示已停贷。相较11月6.4%的银行执行8.5折利率优惠，12月仅存3.27%，银行执行8.5折优惠明显减少，同时首套房执行基准利率及以上占比较上月扩大。进入12月，已收紧数月的房贷又现进一步收紧，多家银行承认，目前房贷放款时间确实比过去有所延长，均表示放款时间难以确定。临近年末，各家银行将迎来年底存贷比考核关键时刻，房贷放款时间大多顺延到明年，多数银行盼2014年的新额度“出粮”。
分析：可能误伤“刚需”对楼市影响有限
据了解，临近年底，银行全年授信额度所剩无几，银行房贷“明开暗停”已经成为常态。各地银行表面上仍正常开展房贷业务，实际上批准房贷时间已无限期延迟，相当于“暂停”，另外还调高贷款利率和设置拉存任务，搭售理财产品，办理信用卡等限制条件，这相当于变相的停贷。 “随着楼市调控持续出击，银行购房贷款日益吃紧。银行限贷、停贷的影响越发显现。”融360专家分析认为，虽然在贷款利率升高加上限贷、限购升级的叠加政策影响下，市场观望情绪加重，楼市翘尾行情出现的可能性不大，但房产的供需关系并没实质性的改变的情况下，成交依然较热，信贷的影响还没有到撼动整个房产市场变化的力度。总体来看，对楼市影响其实有限，未撼动整个楼市走势。受银行限贷、停贷影响最大的还是刚需和资金实力较弱的购房人群。（黄艳丽）
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