云南昭通临沧保山进房产投资高风险城市前50名

　　云南省各州市房价不同程度上涨

　　根据国家统计局近日公布的10月份全国70个大中城市房价，同比来看，除温州外，其余城市全部上涨。其中，21个城市房价涨幅高于10%。而昆明近期楼市尽管环比涨幅已经缩窄，但仍呈现量价齐涨的局面。近几年，随着房价的上涨，也带动了云南省各个州市房价不同程度的上涨，不少州市、县区的普通商品房价也都超过了4000元/平方米的水平，而像丽江、腾冲、西双版纳、大理等多地的房价水平则更高。</p>

　　该排行榜的排名依据如何得来呢？记者了解到，《中国城市住宅发展前景与风险排行榜》包括四大类指标——第一类是市场需求，包括常住人口与户籍人口比，城市动拆迁需求增量、人口复合增长率等；第二类是市场供求，包括供给与需求比，5年内住宅成交价格走势等；第三类为市场容量，即城镇职工工资，人均购房面积，房价收入比等；第四类为外部因素，即基础设施累计投资额，城市人均GDP等。</p>

　　供大于求又难自行消化

　　三四线城市楼市确实面临考验

　　对于排行榜显示的三线城市房地产投资风险要比一二线城市高，一位专家认为，虽然不好断言这份风险排行榜的评判标准是否与实际相符，但具体来看，三四线城市近年来房地产市场的确面临着几大问题——首先，随着房价上涨，三四线城市的土地价格也快速上涨；其次，近年来，三四线城市因大规模开发建设，房屋供应量大幅增加，不少城市面临着供过于求的情况；再则，以云南来看，大部分外来人口主要集中在省会城市昆明，而一些三四线城市，尤其是各个县区，本地人口数量有限，对购买商品住房的需求也有限。因此，大量的开发建设很难通过当地需求自行消化。加之从房价上涨幅度来看，一线城市的房价涨幅肯定要比二三线城市高，也被更多投资者所看好。“从这些角度来看，加上目前受到楼市调控政策的影响，的确也加大了三四线城市房地产投资的风险。”</p>

　　但他也强调，并不是上榜的城市房地产就存在投资风险，而未上榜的城市房地产仍有投资空间。在目前的市场环境下，房地产投资都存在一定的风险，因此，投资者更应该理性地判断，而不要盲目跟风。（完）(记者 杨春雁)